🏠 賣房之前，你真正該問的問題不是「開多少價」，而是「扣完仲介費、稅金、貸款餘額，我到底能拿到多少現金？」這個工具幫你把每一筆扣款都算清楚，讓你出價前心裡有底。

賣屋實拿試算工具｜扣仲介費稅金貸款後你能拿多少

試算邏輯說明

這個工具的計算基礎是「房地合一稅」制度：課稅所得＝成交價－取得成本－可扣除費用（含土地漲價總數額），再依持有期間套用累進稅率（未滿2年45%、2-5年35%、5-10年20%、10年以上15%），符合自住優惠者則400萬以內免稅、超額部分課10%。

實拿金額＝成交價－仲介服務費－履約保證費－土地增值稅－房地合一稅－其他費用－尚未清償貸款餘額。

需要專業協助？

試算工具能幫你抓個概念，但每個物件的實際稅務狀況都不一樣，出價前建議直接找專業房仲協助精算，避免定價落差太大反而賣不掉或虧到自己。

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艾理斯｜房仲大看板 跟著艾理斯，買房地不走失

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