土地被徵收怎麼補償？市價徵收、協議價購流程與地主的權利

重點摘要

• 自民國 101 年起，土地徵收依「徵收當期的市價」補償，不再用公告現值加成。
• 政府在徵收前要先跟地主「協議價購」，談不成才進入徵收程序。
• 對補償金額有意見，可以在公告期間提出異議，再依法申請復議或行政救濟。

一、土地徵收的流程

• 舉辦公聽會、說明事業計畫。
• 協議價購：政府以市價跟地主協議購買。
• 協議不成，報請內政部核准徵收。
• 公告徵收、通知地主，發放補償費。

二、補償項目

三、地主可以主張的權利

• 對補償價額有異議，在公告期間內以書面提出。
• 徵收後剩下的土地太小、不能利用，可以申請一併徵收。
• 區段徵收可以選擇領回抵價地。
• 徵收後政府未依計畫使用，符合條件時可以申請收回。

四、稅的問題

被徵收的土地免徵土地增值稅；徵收補償費原則上也不課所得稅。如果是公共設施保留地被徵收，相關稅賦也有優惠，可以參考公共設施保留地是什麼？

資料來源：土地徵收條例（民國 101 年修正施行市價徵收）整理，個案以需地機關與台中市政府地政局通知為準。

常見問題

土地徵收是用公告現值補償嗎？

不是。自民國 101 年起改為依徵收當期的市價補償，由地價評議委員會評定。

對徵收補償金額不滿意怎麼辦？

可以在徵收公告期間以書面提出異議，對處理結果不服再申請復議或提起行政救濟。 {{promo_picture}}

土地被徵收要繳稅嗎？

被徵收的土地免徵土地增值稅，土地補償費原則上也免納所得稅。

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