預售屋值得買嗎？預售屋優缺點、看屋注意事項與簽約前檢查清單

重點摘要

• 預售屋優點：分期付款壓力小、全新、可以客變；缺點：看不到實品、交屋要等 2～4 年、有建商風險。
• 簽約前要確認建照、履約保證方式、契約審閱期（至少 5 天）與付款條件。
• 依平均地權條例，預售屋紅單與買賣契約原則上都不能轉售，買了就要有住到交屋的打算。

一、預售屋優缺點

二、簽約前檢查清單

• 建照號碼與建商資料，查證是否核准。
• 履約保證方式，確認價金有受到保障。
• 契約審閱期至少 5 天，條款逐條看。
• 付款方式：訂金、簽約金、工程款、交屋款各多少。
• 車位、公設、建材設備是否寫進契約。
• 區域行情：用實價登錄比較，可以參考北屯 14 期行情等重劃區系列。

三、相關法規重點

預售屋紅單不能轉售、買賣契約原則上不能換約，可以看預售屋紅單是什麼？。付款方式的細節可以看預售屋付款方式怎麼算？

資料來源：內政部成屋買賣、預售屋買賣定型化契約應記載事項與不動產經紀業管理條例等公開規定整理，個案以契約與主管機關解釋為準。

常見問題

預售屋跟中古屋哪個划算？

看需求。預售屋全新、付款壓力小但單價較高、要等交屋；中古屋可以看實品、馬上入住，單價通常較低。

預售屋可以轉賣嗎？

依平均地權條例修法，預售屋紅單與買賣契約原則上不得轉售，只有特殊情況經核准才可例外。 {{promo_picture}}

預售屋契約審閱期多久？

依預售屋買賣定型化契約應記載事項，契約審閱期間至少 5 天。

需要專業協助？

在台中看預售屋，艾理斯可以陪你看契約、比實價登錄、評估建商，避免買在高點。也可以先看看台中在售大樓。