土地使用分區怎麼看？住一、住二、住三、商一到商五代表什麼

重點摘要

• 都市計畫土地分成住宅區、商業區、工業區、農業區等，再依強度細分為住一、住二、商一、商二……。
• 數字越大通常代表開發強度越高（建蔽率、容積率越高），但實際數值依各都市計畫區的土地使用管制規定而定。
• 同樣叫「住三」，在台中不同都市計畫區的容積率可能不一樣，一定要查該筆土地的分區證明。

一、常見使用分區

二、數字代表什麼？

分區後面的數字代表「強度等級」，數字越大，建蔽率與容積率通常越高，能蓋的樓地板面積越多，土地價格也越高。但各都市計畫區的規定不同，例如同樣是住三，不同計畫區的容積率可能差很多，要以該筆土地所屬都市計畫的土地使用管制要點為準。

三、怎麼查一塊地的分區？

• 向台中市政府都市發展局申請「土地使用分區證明書」。
• 用台中市都市計畫查詢系統，輸入地號查詢。
• 再搭配建蔽率、容積率算可建坪數，可以參考容積獎勵、容積移轉是什麼？
• 非都市土地的甲乙丙丁種建地，可以看甲乙丙丁種建築用地是什麼？

資料來源：都市計畫法及台中市各都市計畫土地使用管制要點整理，實際數值以台中市政府核發之分區證明與計畫書為準。

常見問題

住三跟住二差在哪？

住三的開發強度通常比住二高，建蔽率與容積率較高，但實際數值依各都市計畫區規定而定。

商業區可以蓋住宅嗎？

多數商業區可以興建住宅，使照用途登記為住宅就是合法住宅。 {{promo_picture}}

怎麼查土地使用分區？

向台中市政府都市發展局申請土地使用分區證明書，或用都市計畫查詢系統輸入地號查詢。

需要專業協助？

台中土地能蓋什麼、能蓋多少，艾理斯可以幫你從地號查分區、算可建坪數。也可以先看看台中在售土地。