實價登錄怎麼查？內政部實價查詢教學、門牌揭露與看行情的技巧

重點摘要

• 內政部「不動產交易實價查詢服務網」可以免費查詢全台不動產成交紀錄，包含預售屋。
• 2021 年 7 月實價登錄 2.0 上路後，成交案件門牌完整揭露，預售屋也改由建商在簽約後 30 天內申報。
• 看行情要排除親友交易、特殊交易，並把車位拆開計算，比同社區、同樓層區間的成交最準。

一、怎麼查？

• 到內政部不動產交易實價查詢服務網。
• 選擇「買賣」「預售屋」或「租賃」。
• 輸入縣市、行政區、門牌或社區名稱。
• 設定交易期間、建物型態、坪數等條件篩選。

二、怎麼看懂成交紀錄？

三、實用技巧

• 同社區至少看 3～5 筆近期成交。
• 車位用同社區的車位成交價扣除。
• 單價換算：實價登錄單價是元／平方公尺，乘以 3.30579 就是每坪單價。
• 台中重劃區的行情整理可以看北屯 14 期行情系列，各區土地行情看2026 台中各區土地行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網與實價登錄 2.0 相關規定整理。

常見問題

實價登錄要錢嗎？

不用，內政部不動產交易實價查詢服務網可以免費查詢。

實價登錄的單價含車位嗎？

通常含車位，比較時要把車位價格扣掉，再用房屋坪數計算單價。

預售屋也查得到實價登錄嗎？

可以。實價登錄 2.0 上路後，預售屋改由建商在簽約後 30 天內申報，查得到成交資料。 {{promo_picture}}

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