房地產廣告陷阱有哪些？低首付、大2房小3房、實品屋與坪數話術

重點摘要

• 「低首付」只是延後付款，交屋時的貸款與月付壓力不會變少。
• 「大 2 房、小 3 房」常是坪數不大、房間很小，要看實際平面圖與室內坪數。
• 實品屋、樣品屋常用小尺寸家具、拿掉隔間讓空間看起來更大，簽約要以契約圖說為準。

一、常見廣告話術

二、怎麼看穿？

• 要求看平面圖與每一戶的權狀、室內坪數。
• 用地圖實際量距離，確認交通建設的進度。
• 問清楚總價是否含車位、車位多少錢。
• 付款節奏可以看預售屋付款方式怎麼算？，公設比可以看公設比是什麼？

三、廣告不實怎麼辦？

依消費者保護法與公平交易法，建商廣告內容視為契約的一部分。廣告與交屋不符，可以保留廣告資料向建商主張，必要時向公平交易委員會或消保單位申訴。

資料來源：消費者保護法、公平交易法與一般預售屋廣告實務整理。

常見問題

建案廣告寫的內容有法律效力嗎？

有。依消費者保護法，廣告內容視為契約的一部分，與實際不符可以向建商主張。

低首付建案划算嗎？

不一定，低首付只是把錢延後付，交屋時的貸款與月付不會變少，要用總價與月付能力評估。 {{promo_picture}}

實品屋看起來比較大是真的嗎？

實品屋常用小尺寸家具與開放式設計，實際空間要以平面圖與契約為準。

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